Чтобы изменить назначение недвижимости, у вас должен быть утвержденный проект и разрешение на строительство. Закон рассматривает любое изменение использования существующей недвижимости (дома, магазина, офиса, студии) как новое строительство. Нужно отметить, что перейдя по ссылке https://tehpassport.com.ua/services/zhiloe-nezhiloe/perevod-zhilogo-imushhestva-v-nezhiloe/ можно получить информацию о переводе жилого имущества в нежилое.
1. И на каждую новую постройку »необходимо предоставить мотивированное заключение инженера-проектировщика с полной проектной мощностью, подтверждающее, что нагрузки не увеличиваются, элементы конструкции не страдают, а несущая способность, устойчивость и долговечность конструкции здания не снижаются. когда требуются изменения в конструкции или увеличиваются нагрузки, в проект вносится структурная часть »(готовится проект реконструкции с проектной частью, конструктивной частью, архитектурой и т. д.). Проект должен быть утвержден, и вы должны получить разрешение строительство, а по окончании — участок необходимо сдать в эксплуатацию.
2. Надземные этажи жилых домов должны иметь отдельный вход в магазин, офис или студию для творческой деятельности, и этот вход должен быть независимым от общих частей жилых этажей (т.е. для входа в магазин входить нельзя. сначала у входа в блок — доступ должен быть независимым и не связан с общими частями дома). Площадка должна соответствовать санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим техническим требованиям — для них необходимо получить соответствующие сертификаты (в пожарной части, в ВУЗе, Электро и др.)
3. Если жилой дом есть, то на объекты, расположенные на первом или полуподземном этаже, помимо документов по п. 2 должно быть явное письменное нотариально заверенное согласие всех собственников жилья — непосредственных соседей участков. А если имущество, которое вы хотите изменить по целевому назначению, находится на 2-м, 3-м или другом этаже, это делается только на основании решения общего собрания собственников жилья, принятого в установленном порядке, и с явного письменного нотариально заверенного согласия всех собственников жилья. жилье — ближайшие соседи участка.
4. Если вы приобретаете недвижимость — магазин, офис или другой объект для нежилых нужд в существующем жилом доме, вы можете отремонтировать их и изменить их назначение в общем порядке, не требуя согласия собственников кондоминиума, в случае допускает чрезмерный шум и другие загрязнения.
5. «Согласие собственников в кондоминиуме и при восстановлении жилого назначения уже реконструированных отдельных помещений и участков нежилого назначения, построенных в существующем жилом доме, не требуется». То есть: если квартиру когда-то переоборудовали в магазин, а теперь вы покупаете этот магазин и хотите, чтобы он снова стал домом — разрешения спрашивать не нужно.
6. Больше нельзя менять назначение наземных и подземных гаражей в офисах, магазинах или парикмахерских. Однако, если вы можете предоставить парковочные места в собственности — вы можете изменить их назначение на коммерческом объекте. То же самое и с недвижимостью, имеющей статус домов, которую вы хотите превратить в офисы — если вы не можете предоставить парковочные места перед будущим офисом, нет возможности изменить назначение дома.
7. Если вы хотите изменить статус чердака в доме, у него должен быть подвал, кладовая или место для парковки. В противном случае вы не сможете изменить пункт назначения. Вам нужно увидеть, что написано в документе.
